也就是徐州的咖位小了一点，这事儿要发生在苏州，那可比什么“老王挥泪大甩卖”、“金融白富美坠楼”、“振华出狱起疑云”、“美的瘦身忙求生”一类的新闻炸裂多了！

　　因为安置房这东西很奇葩，无论你住还是不住，它都跟你的切身利益有直接关系！

　　总结起来一共四句话：买房的对它一脸嫌弃、租房的待见它价格够低、拆迁的拿它当成生计、卖房的又嫌它坑自己…

　　最近这两年，掐断安置房供应的城市越来越多，进入2024年以后，甚至还有加速跟进的迹象。

　　据不完全统计，除徐州之外，今年以来还有无锡、常州等城市也都明确不再新建安置房；

　　合肥提出“原则上停止安置房用地供应”，至于彻底停止安置房建设，成了分分钟的事儿；

　　湖北鄂州更简单粗暴，原则上不再新建集体土地上的安置房，已批未建的也不再建设。

　　时间再往前推，在2022、2023两个年份里，还有郑州、温州、信阳、丽水等城市也纷纷出台过类似政策。

　　而在2015年，也就是涨价去库存的前一年，住建部已经明确要求全国三四五线城市不再建设安置房小区。

　　现在，掐断安置房供应的这股风，正有从三四五线城市向二线城市、甚至新一线城市蔓延的趋势。

　　以前在城市化高速推进的阶段，全国各种能级城市兴建安置房有利于稳固民生，让拆迁户和城市中低收入家庭能相对低成本安家。

　　今后城市化与经济增速双双放缓，掐断安置房供应有利于服务“去库存”的主线任务。

　　这属于反向“开源节流”，安置房又成了服务去化的工具，只不过“服务”的方式是让它退出历史舞台。

　　另外，从江苏徐州出台的新政来看，“鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房”，相当于来了一招结构性乾坤大挪移——

　　其它一些近期明确掐断安置房供应的城市，也都有类似政策打辅助，图的就是个“多快好省”。

　　所谓安置房，全称叫“拆迁安置房”，是地方政府进行城市道路管网建设或其它市政工程时，给拆迁户建设的安置房屋。

　　比如说，安置房的土地大多是划拨的，没有缴纳一般意义上的土地出让金，所以也就不具备完整的产权；

　　比如说，安置房小区大多在设计施工方面明显滞后于时代，品质上直接被商品房甩了几条街，差异一目了然；

　　再比如说，许多安置房在交易时间方面有限制，三年不得转让、五年不得转让，这事儿太常见了…

　　以上种种差异共同指向同一个后果：在商品房面前，这玩意儿根本没啥市场，不仅流动性低、而且价格相当拉胯。

　　拿杭州举例，只隔一条马路，商品房卖58000/㎡、安置房卖33000/㎡，商品房卖80000/㎡、安置房卖40000/㎡…是家常便饭！

　　尤其在经济增速与城市化进程双双放缓的大背景下，为图便宜买安置房的很可能比从前更多。

　　火急火燎掐断安置房供应的城市里，就没有一个商品房去化乐观的，咱们举俩例子来说——

　　江苏徐州，2024年1-6月新房成交面积合计65万㎡，较去年同比下滑47%，妥妥腰斩；

　　6月单月，徐州新房仅成交12万㎡，环比下降18%，同比下降17%，呈现加速下降态势；

　　截至6月底，全市库存规模干到了290万㎡，去化周期22.7个月，较去年同期上涨近30%。

　　安徽合肥，2024年1-6月新房城建面积合计110.94万㎡，较去年同比下滑58.82%，这得算臀斩；

　　6月单月，合肥新房成交了25.2万㎡，环比虽有8.62%左右的上涨，但同比却下降了47.22%；

　　截至6月底，合肥市库存规模为268万㎡，去化周期约14.4个月，与去年同期相比，虽然库存规模只多了38万㎡，但去化周期却多了三倍还多…

　　就商品房还买成这个熊样儿了，安置房还嗷嗷盖，说好的“去库存”呢？各地一看这情况，还是赶紧“解放思想”吧！

　　如今，掐断安置房供应和房票安置、城中村改造三招开始打配合，来它一个“大力出奇迹”。

　　2022年以后，多年未见的房票安置开始重出江湖、2023年7月起，超大特大城市城中村改造被按下快进键。

　　到了现在，拆迁力度不断加大，但安置房供应骤降，此消彼长之下，被拆了房子又不差钱的老铁们唯一的选择只能是——商品房。

　　在明确不再新建安置房的城市中，郑州、信阳、温州、丽水、无锡、常州、合肥都在力推房票安置。

　　人家又不傻，又是房票安置、又是城中村改造，我花这么些钱进去，不就是为了让老少爷们都去买商品房吗？

　　对于买商品房确实有困难的，当地国企出手收购存量商品房作保障房，上面下面都能交差了。

　　掐断安置房供应，跟商品房涉宅地块出让断崖式减少，本质上都是为“去库存”服务的。

　　以江苏徐州为例，今年1-6月商品住宅新增供应41.00万㎡，同比下降57.29%。

　　进入6月份，新增供应已经压缩到0.79万㎡，同比下降98.09%，跟去年相比，新增供应规模只剩了个零头儿。

　　商品房新增供应断崖式下滑，意味着当地新房市场正处于卖一套少一套的状态，供求关系正在发生改变。

　　尽管因宏观经济修复与自身城市能级等原因，商品房市场的修复很可能存在滞后性，但总体预期还是逐步向好的。

　　如果这时候，断了安置房供应的后路，一旦当地国有企业进场消化库存，那供求关系的扭转大概率会更为明显！

　　大伙儿盼星星、盼月亮，期望楼市再次迎来拐点，本质上就是期望供求关系发生扭转。

　　在上海，截止至2024年6月下旬，全市商品住宅用地仅出让了19宗，合计用地面积29万㎡。

　　全年供应量翻一倍，外加年底翘尾因素，就算它65万㎡，那也只有2023年全年供应规模的17.15%。

　　杭州同一时期，也是7场土拍，但总共出让66宗宅地，一年时间，杭州供地规模骤降48%，无房可卖，指日可待。

　　深圳更狠，2024年上半年仅推出1宗住宅地块，位于龙华区，而2023年同期，全市一共出让了7宗地块。

　　不久前掐断了安置房供应的合肥，2024年上半年成功出让涉宅用地14宗，成交面积合计51.5万㎡。

　　2023年1-6月份，合肥总共出让涉宅地36宗，成交面积合计185万㎡，成交面积下降72.16%…

　　核心城市纷纷主动勒紧裤腰带过日子，其原理跟一个城市掐断安置房供应，逻辑是一毛一样的——

　　以时间换空间，在市场制造供应紧张的局面，从而稳住房地产市场的预期、流动性与价格。

　　安置房正在变得愈发没有价值，因为市场上产品力比它好、价格不见得比它贵的房子，选择面实在太多。

　　但另外一边，大概率会随着新增供应规模削减，核心城市不久之后就会纷纷走向新房无房可卖的局面。

　　一旦这种情况出现，增量需求势必会被挤到二手房市场，届时，核心城市二手房价格也将重新筑底企稳。