2、某商业房地产建筑面积为2500m2，于2014年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2015年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2015年3月1日起至2055年2月28日止。在2016年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

　　3、某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。

　　C、利用比较法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益

　　4、某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年。

　　C、装饰装修改造费、销售费用和销售税费、买该旧厂房买方需要缴纳的税费、补交的出让金

　　D、装饰装修改造费、销售费用和销售税费、买该旧厂房买方需要缴纳的税费、销售利润

　　5、甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：

　　名称建筑面积(m2)建筑基底面积(m2)房屋结构建筑物重置单价(元/m2)建筑物成新率

　　6、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

　　B、剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

　　C、剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

　　B、剩余3年租期的月租金为180元/ m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

　　C、该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

　　D、剩余3年租期的正常市场租金与180元/ m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

　　B、20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值

　　C、该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和

　　D、2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

　　7、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后乙公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。

　　8、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。